Rola Biegłego Rzeczoznawcy Budowlanego i Eksperta Budowlanego w Wycenie Szkód:
– Dokładna Ocena Szkód: Biegły rzeczoznawca budowlany dokonuje szczegółowej oceny uszkodzeń, biorąc pod uwagę nie tylko widoczne szkody, ale również te mniej oczywiste, które mogą pojawić się później, np. problemy z pleśnią.
– Profesjonalne Doradztwo: Udziela zaleceń dotyczących konieczności napraw i ich zakresu, co jest kluczowe dla właściwej wyceny szkód.
– Negocjacje z Ubezpieczycielem: Może wspierać w negocjacjach z ubezpieczycielem, zapewniając, że wycena szkody jest sprawiedliwa i adekwatna.
Proces Wyceny Szkody:
- Dokumentacja Szkody: Ważne jest, aby dokumentować szkody fotograficznie i sporządzić szczegółowy wykaz zniszczeń.
- Wycena Napraw: Koszt napraw lub wymiany uszkodzonych elementów musi odzwierciedlać rzeczywiste koszty przywrócenia nieruchomości do stanu sprzed zalania wyróżniamy metody:
- Metoda Odtworzeniowa: Obejmuje oszacowanie kosztów odbudowy nieruchomości do stanu sprzed pożaru, uwzględniając obecne ceny materiałów i pracy.
- Metoda Kosztorysowa: Skupia się na dokładnym kosztorysie prac naprawczych, biorąc pod uwagę indywidualny charakter każdej szkody.
- Metoda Szczegółowa: Analiza dokładnych kosztów naprawy lub wymiany każdego uszkodzonego elementu, uwzględniając jego wartość rynkową.
- Złożoność Szkód: W niektórych przypadkach szkody mogą być bardziej złożone, z długoterminowymi skutkami, które trudno jest natychmiast ocenić.
Zabezpieczanie Materiału Dowodowego:
-
Zdjęcia Tradycyjne: Dokumentacja fotograficzna uszkodzeń w celu udokumentowania zakresu szkód.
-
Zdjęcia Sferyczne 360: Pozwalają na stworzenie panoramicznego obrazu uszkodzonego obszaru, umożliwiając pełniejszy ogląd szkód.
-
Skaning Laserowy 3D: Technika umożliwiająca dokładne odwzorowanie uszkodzonego obszaru w postaci trójwymiarowego modelu, co jest pomocne w dokładnej ocenie szkód.
-
Inne Metody: Wykorzystanie dodatkowych technologii, takich jak drony do zrobienia zdjęć z powietrza czy wykorzystanie aplikacji do tworzenia szczegółowych raportów.
Problem Zaniżania Wypłat Odszkodowań przez Ubezpieczycieli:
-
Taktyki Zaniżania: Niekiedy ubezpieczyciele mogą stosować różne metody, aby zaniżyć wypłatę odszkodowania, np. kwestionując zakres szkód czy nie uwzględniając wszystkich kosztów napraw.
-
Rola Specjalisty w Kontrargumentacji: Opracowanie biegły rzeczoznawcy budowlanego może pomóc w udowodnieniu rzeczywistego zakresu szkód i koniecznych kosztów napraw.
-
Znaczenie Niezależnej Wyceny: Niezależna wycena przez biegłego może być kluczowa w zapewnieniu sprawiedliwej wypłaty odszkodowania.
Podsumowanie:
Biegły rzeczoznawca budowlany i ekspert budowlany są kluczowi w procesie wyceny szkód po pożarze, stosując różne metody wyceny. Dokładne zabezpieczenie materiału dowodowego, wykorzystując nowoczesne technologie jak zdjęcia sferyczne 360 czy skaning laserowy 3D, jest niezbędne do precyzyjnego oszacowania strat i zapewnienia odpowiedniego odszkodowania.